美的地产作为优质民营房企之一，上半年依然保持盈利。
8月29日晚间，美的地产发布2023年中期业绩报告显示，上半年实现营业收入363.35亿元，同比增长14.8%，毛利47.92亿元，毛利13.2%，净利润17.5亿元，归属于股东的核心净利润8.56亿元。
今年上半年，美的地产实现合同销售406亿元，跻身行业前20，合同销售面积321万平方米，平均合同销售面积增长3%至12653元/平方米。
对于房地产行业的发展趋势以及公司的应对策略，美的地产董事局主席郝恒乐在8月30日的业绩会上表示，未来行业规模增长是一个放缓的趋势，公司也在不断降杠杆，提升安全性。公司只有安全健康，才能分享未来调整机会后的行业红利。
郝恒乐还提到，美的置业接下来会保证交付，甚至提前交付，让客户有足够的信心购买公司的房子；同时也要保护信用。信用是公司的底线。如果出了问题，信用不能出问题。无论是经营性现金流的回报，还是新的融资，都必须在维护信用的前提下得到保障。同时，还有一个大股东(何享健家族旗下的美的控股)一直在为公司持续赋能，这也是美的置业的信心所在。
今年上半年，美的地产在公开市场恢复拿地，在广州、佛山、长沙等城市新增土地储备约47万平方米，股权价值约38亿元。
截至上半年末，美的地产总建筑面积约3，426万平方米，涉及331个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司开发的项目98个。
面对房地产行业的变化，美的地产开始退出部分三四线城市，坚持布局一二线核心城市。上半年美的土地储备面积权益比提升至72%，较年初上升3个百分点，其中二线及以上城市土地储备占比67%。同时退出部分弱三线四线城市，减少股权价值3.8亿元。
在民营房企整体融资尚未得到根本改善的情况下，美的地产的融资渠道较为畅通，上半年融资额也出现正增长。
作为“第二支箭”扶持的第一批民营房企，美的地产于去年12月成功获批150亿中标。今年4月发行12亿标，是首家获得中债增信、交通银行、中信证券联合打造的风险缓释证书(CRMW)的民营房企。8月份，9.2亿元中期票据再次发行。
偿债方面，美的地产无美元债务，一年内到期的有息债务为124亿元，平均每月偿债约10.31亿元。2023年到期的公司债券共计51.44亿元。截至2023年8月，已如期支付43.04亿元，剩余8.4亿元将于9月支付。美的置业表示，公司已预留款项用于支付。
从整体债务结构来看，截至上半年末的有息负债总额为438亿元，同比下降10%；其中，银行贷款和债券融资占82%；融资余额一年内到期占比28%，与年初持平。
截至报告期末，美的地产共持有现金238亿元，可覆盖一年内到期的债务支付。
同时，有银行授信额度1517亿元，未使用银行授信额度1118亿元，公司加权平均融资成本为4.68%；此外，公司净负债率降至39.8%，扣除限制性现金的现金短期负债率为1.49，预扣资产负债率为67.9%，保持在“绿档”水平。
交付方面，2023年上半年，美的地产提前交付新房超过4万套，覆盖38个城市77个项目，预计下半年交付5万套。
面对当前疲软的房地产市场，美的置业依然保持信心。美的地产董事局主席郝恒乐在业绩交流会上表示，公司目前的存量项目资源足以支撑今明两年合理的销售规模和市场份额。目前公司要加快销售淘汰和销售回款，做好储备结构调整，加快呆滞存货的淘汰。
美的接下来的购地策略是优中选优，根据公司的底线和储销结构进行正常的补充。
郝恒乐指出，“到今天，公司大量低阶城市的结构已经比较小了，70%都在比较强的城市。然后，通过不断减法，专注于自己的资源、能力、管理等。，可以辐射到周转比较快，管理比较方便的地方。公司会更健康更安全，回报率会更好。
对于当前市场环境下民营企业面临的压力，美的地产执行董事兼首席财务官格林认为，行业的供给侧改革是对过去高杠杆、过于激进的企业的淘汰，国家会给出更加明确的支持信号，对民营企业进行差异化调整。
在融资方面，Ringo表示，该公司正在坚持做出24个月的流动性警告。“我们对这个行业仍然非常谨慎，它的存量太大了。我们仍在如履薄冰地应对行业的变化。”
虽然面临诸多不确定因素，但郝恒乐认为，美的地产有信心应对行业的困难。“我们坚持做得足够好，资产负债表足够好，还款足够有保障。不管是民企还是国企，新增融资都不会有大问题。”
针对市场层面的销售价格问题，郝恒乐表示，主流的民营企业仍然掌握着销售项目的价格，个别后期、结构性差的业态会做一个规划。从国企、民企、债务违约企业三股力量来看，行业还是以保物价、稳物价为主。""